• <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>

    你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

    韩令国:给年轻的房地产刚需们一封信

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:109
      各位读者,我们一同经历了难忘的2009年,也一同鉴证了房地产的黄金十年,这十年来对于已经购房及还没有购房的刚性需求者来讲,是令人心力憔悴的十年,也将是各位终身难忘的十年。
      由于笔者写博客时间还不足一年,本准备到一年时间时写一篇关于房地产一年变化的回忆录,但是应某网络邀请,最终还是提前了,并将回忆录?#26576;?#33268;年轻读者的一封信,希望以此答谢给与我每篇博客在网站与论坛中总数数万点击率的各位网友,并致以诚挚的谢意,?#34892;?#21508;位近一年时间的关注与支持,谢谢大家!
      2009年对于中国房地产来讲,是表面腾飞的一年,也是为危机加重砝码的一年。华丽的外表深处,也为中国经济留下了千疮百孔的肌体,?#35272;?#22320;产经济而来的GDP增长,并没有为多数家庭带来经济增长的实惠,同时为拉动GDP而造成的房价暴涨,对无数居住需求尚未得到解决的家庭来讲,却是一个沉重的负担。当然也有一些家庭因此而获益,但是他们多数是炒房者与投机者,不是真真正正的百姓,不是真正的需求者,而多数真正的需求者,是这?#20309;?#21147;承受高房价的85% 家庭,这群人在2009年被房地产政策所抛弃,痴痴?#21364;?#20102;一年,却与房子的距离更加遥远,对于各位是一个不公的结局,然而我们已经无法逃避,?#29575;当?#36843;我们必须面对。
      回顾2009年的房地产,可以分两个阶段做如下总结
      第一阶段属于博?#25285;?#20854;时间节点在08年末与09年一季度期间,这一期间许多楼盘打折促销,而受限于收入低下,经济拮据的各位在房价地位时仍然感觉吃力,所以多数人在徘徊、在观望,以至于许多人因此失去了全年中最佳的购房时机,全年房价暴涨30%以上,一线城市暴涨100%以上,高房价最终将多数需求者?#23545;?#22320;甩在了后面。这一次之所以将“傻”字算在各位头上,是因为多数人忽略了流动性过剩对资产价格的推动作用,因为多数人对经济规律并不在行,而且也不知道我们期待的政策会把大家抛弃,所以在对政策与市场过份期好的心态下,许多需求者都成了傻子,最终只能任赚了钵满盘满的开发商以及几只开发商所牧养的笔犬所嘲笑。
      第二阶段就是当下,众所周知当前京沪深等一线城市多数新楼盘的空置率超过50%,而房价却以暴涨了100%以上,而各位为节省5.5%的营业税,在 10月、11月、12月三个月时间中疯狂入市,最终被投机需求所利用,短短两个多月时间,平均房价上涨10%以上,多数需求者想节省的营业税一分没省下,反而因此又多掏了房价5%以上的血汗钱,这一阶段多数人也是被言论所迷惑了,因此付出了?#27735;?#30340;学费。当然很多人会?#27425;?#25105;,说笔者也在看涨房价,为?#25105;当?#20154;现在买房不划算呢?请各位想一想,以目前中国人的平均收入和支配能力,对当前的房价有多大支撑能力,2009年的楼市交易量来自哪里,最终还要说所有人?#27982;?#30333;的事情,房子到底卖给了谁?据我所知,任何国家的房子最终都是用来居住的,而我们当前的商品房仅是用来投机的,这样的市场能?#20013;?#22810;久,主要取决于我们的银行能支撑多久,我们的民意还能违背多久,毕竟房子始终是需要用来居住的,那么按2009年国民收入的增长情况,又有多少可支配收入能用来支撑如此高的房价呢?没有实际购买力支撑的楼市,在民意积怨?#28072;?#20005;重下,无论从市场与稳定还是和谐角度,都将无法?#20013;?#24050;成必然。
      当然2009年已经无法改变了,一切的希望只能给予今后来验证,2010年已经?#37027;?#36208;来,我们可以预见的在这一年中一定会看见许多,其中包括全球性的加息,尤其是美元加息,对中国房地产泡沫的创伤将是史无前例的,也可能将是致命的。另外,受通胀影响,其它国家的流动性已经开始收回,收缩政策已经开始,全球流动性开始回收之后,中国所面临的经济问题已经不仅是通胀那么简单,资产泡沫的破裂也将越来越近。
      在这期间有一个危险游戏,那就是继续实行宽松的宏观政策,?#26377;?#25151;地产的优惠政策,这将可能导致一个阶段性的房价反弹,甚至暴涨,但从以往世界上各国历次的泡沫经济来印证,那个时刻就是泡沫破裂的边?#25285;?#32780;中国的经济泡沫,主要是房地产泡沫,其次才是股?#20449;?#27819;,如果泡沫破裂,第一个完蛋的就是房地产,这一点无需争议,也无需再找数据证实。也因此在泡沫破裂之前中国必须收回流动性,或者将流动性转向其它领域,届时受2009年全年房地产开发投资史无前例的增长所影响,2010年的商品房供给将远大于市场需求,届时供需格局也将再?#25991;?#36716;,以2008年房地产团购的价格算,房价下浮30%的希望仅仅是最小的预期。当然也存在?#26412;?#19981;收回流入房地产的资本,但是那样做只能意味着房地产崩盘,即便?#24039;?#20185;转世也难逃厄运。
      相辅于流动性的投机需求在2010年将面临的尽管不是政策的打压,但是如果政府能略微关注一下民心,就会不遗余力的去尽量遏制,这一点尽管不会很明显,但是从当前几次政策的变化上看,中央对此已经做好了工作准备,随时出现的可能性之高,这也是当前多数人难以相信的。毕竟现在的政府已经对民心向背有了悔意,即便不能改过自新,稍作收敛也已经是不得?#35759;?#20026;之的事情了,更何况要预防重蹈其它国家房地产泡沫弄破裂的覆辙。
      因此,可以预见,即便2010年房地产价格可能会依旧走高,但是期间注定将有一?#25991;?

    路过

    鸡蛋

    鲜花

    握手

    雷人
    分类:

    大话财经

    关键字: 年轻 房地产

    免责声明 免责声明

       
    鼎盛彩票是真的吗?
  • <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>
  • <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>
    天津11选5(新)开奖结果 极速快3吧 完整比分直播即时比分彩客网 彩客网电子现金券 女士羽毛球鞋 湖南幸运赛车历史开奖 广西快乐双彩开奖号码走势图 查今曰大乐透开奖预测号码 天津快乐10分手机软件 足彩胜负彩奖金预测 福彩开奖结果 江苏快3官方网站 白小姐论坛必中三头 竞彩篮球让分胜负走势图 幸运28公式怎么算的