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    11月全国房价被动式创新高

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:57
      11月全国房价被动式创新高
      今天,国家统计局新公布了“1-11月份全国房地产市场运行情况”,我们对此进行简要的解读和分析,同时对全国房地产后市做些研?#23567;?#20889;了个简要的分析报告,摘两条最重要东西与大家分享。
      11月成交被迫性亢奋,12月可能会小幅下滑
      1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月,商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。?#24471;?#24066;场成交依然活跃,全年商品房成交面积?#32479;?#20132;金额铁定超过2007年,将创历史新高。
      月度全国商品房销售面积及环比增长
      
      观察月度成交情况,11月商品房成交量再次反弹,环比10月增长10.5%。这其中主要由于担心优惠政策年?#23383;?#27490;,部分自住需求被迫放弃观望而入?#23567;?#20294;从量上看,11月商品房销售面积为8834万平方米,与9月份的8955万平方米仍有一定距离。因此,我们继续维持7月时的判断:6月成为2009 年度成交量最大的月份。12月9日国务院常务会议已经明确: “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”购房者的恐慌情绪将得到缓解,预期12月成交量会比11月有所回落。
      11月价格涨幅创年内最高
      11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点,继续创年内新高;环比上涨1.2%,成为迄今为止今年内环比增幅最大的一个月份。11月价格环比涨幅创新高,出乎我们的意料,打破了9月开始的环比涨幅下滑趋势,原因依然是对可能政策变向的忧虑,导致购房者疯狂入市,另外也与部分开发商捂盘惜售,导致严重供不应求有关。我们认为这是一个?#28120;?#29616;象,12月涨幅可能有所回落,明年一季度保持房价环比涨幅收窄趋势。中央经济工作会议表明,明年房地产政策面依然偏暖,由此导致明年房价下跌的可能性变小。为此,我们调整预期,认为明年房价将以平稳态势为主。
      全国70个大中城市房屋销售价格变化
      

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    大话财经

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