• <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>

    你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

    广东房地产的主要矛盾

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:76
      不知不觉中,2009年已近年末。
      11月-12月,一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月,我担任了珠三角地区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委,几乎每一个周六、周日都有节目。
      上周,还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市,同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。
      2009年12月7日,广东房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划?#25151;?#39064;前期研究报告。(我是这个课题的课题组成员,其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。)
      在会上,大家热烈地讨论各个焦点问题。
      其中,“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么?”这个问题是讨论的重点。
      事实上,有两点是大家认同的:
      1、不断增长的住房需求与土地的稀缺性的矛盾
      随着广东省经济的发展、城镇化率的提高、人口自然增长以及人们对居住环境改善要求的提高,人们对住房的需求还将进一步增加,土地供需矛盾将进一步扩大。
      2008 年,珠三角经济区土地面积41745平方公里,人均1.39亩,人均未利用土地面积仅为0.105亩,而与此同时,用地需求却与日俱增,土地供需矛盾越来越尖锐,已成为珠三角新一轮发展的瓶颈。根据近年来广东用地的实?#26159;?#20917;分析,要保持经济发展现有的增长速度,全省每年需要建设用地40-50万亩,而国家下达给广东省的新增建设用地指标加上国家重点项目的指标,也就是30万亩左右,供需之间有约10万亩的缺口。
      2、粗放的增长方式与可?#20013;?#21457;展的矛盾
      随着经济的高速发展,我国能源资源日趋紧缺,可?#20013;?#21457;展的?#24615;?#33021;力相当脆弱。在各种能源消耗当中,建筑耗能是全社会的耗能大户,已成为与交通、工业并列的三大能耗之一,占全社会总能耗的27.5%,今后比例?#36141;?#26377;可能上升。
      我省城市建筑面积总?#35838;?#23621;全国第一,是全国建筑节能工作的重点。据统计,到2006年止我省既有建筑面积为24亿平方米,居全国第二,其中城市建筑面积为 13亿平方米,居全国第一,并以每年新建?#23665;?#31569;面积1.2亿平方米的速度继续增加。在2006年度全国建筑节能专项检查中,在夏热冬暖地区我省排名靠后;在2007年度全国建筑节能专项检查中,住房和城乡建设部明?#20998;?#20986;我省建筑节能工作落后于全国平均水平。
      随着城镇化进程加快和人民生活水平的进一步提高,一方面住宅建设任务还十分繁重,另一方面又面临着越来越严峻的资源、环?#22330;?#29983;态的压力,现有资源状况不可能长期支撑粗放型的住宅建设生产方式。如果这种现状不得到扭转,势必严重阻碍资源节约型社会目标的实现。
      以上两项矛盾,是大家认同的。
      有专家认为,应该增加第三项矛盾:“不断攀升的高房价与普通?#29992;?#36141;买能力不足的矛盾。”
      大部分专家认同这一点。
      也有专家反对把这一条列入。理由在于:目前广州房价是高是低,还有待证明,并不能靠主观判断或片断的信息就认定房价已经太高了。
      我在会上发言,反对把这一个“矛盾”列入“十二五”规划中。
      主要理由在于:
      1、房地产市场发展存在周期性。有上升期,也有下降期。“十二五”是指2011-2015年。在这个时期,房价有可能升,也有可能急跌。我们不能将2009年当前这个阶段性的“房价太高”作为依据,列为下一个五年广东房地产发展的主要矛盾。
      2、广东房地产还存在土地资源不足与发?#36141;?#21170;乏力的问题。未来5年,还要理顺土地市场机制,完善城市规划的功能和作用。房价问题是一个深层次的问题。光靠行政干预,达不到“治标?#31181;?#26412;”的作用。

    路过

    鸡蛋

    鲜花

    握手

    雷人
    分类:

    大话财经

    关键字: 广东 房地产

    免责声明 免责声明

       
    鼎盛彩票是真的吗?
  • <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>
  • <div id="sscqy"><tr id="sscqy"></tr></div>
  • <dl id="sscqy"></dl>
    北京快乐8专业版 辽宁十一选五开奖号20190808 新时时彩开奖方法如下 梅西总进球数据 辽宁35选7专家预测号码 永久固定单双公式规律 彩票大奖去哪里兑奖 上海二八杠药水 辽宁35选7开奖走势图 体彩泳坛夺金开奖结果 微信欢乐升级邀请好友一起玩 体育彩票概率计算公式 老11选5历史开奖数据 冬奥会上冰球可以打架吗 买彩票怎么赚钱