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    陶冬:未来6个月房价仍上涨 明年首季后调整或开始

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:89
      瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在?#19978;?#28207;经济通主办的“2010年中国经济与投资展望论坛”上指出,今后几个月我国房价还将上涨,明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。
      上涨理由是供应紧张
      今年下半年以来,虽然全国楼市成交量出现不同程度的下降,有的城市降幅超过五成,但房价却继续保持上涨态势。而陶冬在上述论坛上指出,短期内房价降不下来,而是还要上涨。
      在陶冬看来,房价上涨的最大理由就是供应紧张。“房地产价格还在往上走,但是成交量明显下滑,?#34892;?#20154;把它归咎为买房人对于房价过高感到担心,我认为不是,最大的原因是开发商没房子可?#26376;?#20102;。”
      他分析指出,2008年由于整个市场处在萧条当中,开发商不仅受到信心上的困惑,更是受到资金的压力,而在国家救市政策的刺激下,2009年上半年,房地产突然开始热了,所有的开发商都是在把建好的房子全面推向市场,以套取现金。直到今年5月份,开发商才意识到,整个房地产市场已经快速复苏,但是那个时候?#19978;?#21806;的房源已经所剩无几,“我们估算是今天中国?#19978;?#21806;的房源相当于4~5个月的销售量,而这一年之前,在房地产疲软的时期,?#19978;?#21806;房源高达到 22~23个月的销售,今天没有房子了。从供应上面来看,我认为这是房价进一步上升的重要原因。”而房地产有一个建筑周期,短时间内没有大量房源推向市场,直接造成供求矛盾继续尖锐,房产价格也自然会继续上走,而且这个瓶颈现象还要?#20013;?#19968;段时间。“我个人对于今后6个月房地产价格依然看好。”
      明年首季后调整或开始
      最近市场对国家救市政策的退出存在多种猜测,而且也有人士表示,如果国家政策出现微小变化,?#19981;?#36896;成房地产市场调整。陶冬则认为,从目前情况看,楼市调整可能出现在明年二三季?#21462;?br/>   “我个人认为房地产大概在明年第二第三季度就会有一个调整。”陶冬认为,主要有三大事情将影响整个房地产市场的变化。
      首先是供应量的突然猛增。“今后几个月的房地产建筑速度一定快,大家都在和时间赛跑,都指望着在宏观调控出台之前再捞一?#30465;?rdquo;而且现在的开发商基本上都是在6月、7月和8月大量买地皮,两三个月?#20013;?#26102;间,目前多数已经开始动工,经过半年左右的时间,市场的供应量陡增,“这个也许就是中国房地产调整大幕的拉开。”其次,中国加息有可能在明年二三季度开始进行,央行一旦加息,就直接冲击到房地产市场;此外,政府将?#25351;?#21046;止国企,特别是央企在房地产市场乱投资的现象,“这会拉动房地产的调整。”陶冬指出。

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    大话财经

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