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    规定商品房半年内不得涨价是愚蠢的做法

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:76
      根据媒体报道,今年以来,各地新房价格一路飙升。房地产商赌房价仍会大涨,违法销售、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源层出不穷。于是,宁夏出台行政法规严查此类行为,规定已备案商品房半年不得涨价
      规定商品房半年内不得涨价,就等于管住温度计的道理是一样的。尽管可以让温度计的温度保持不变,但是却管不住天气温度的变化。要明白一点,并不是把温度计管住了,就可以控制天气变化趋势。把价格管制了,表面虽然没有上涨,但是实际上隐形中还是上涨了。如果通过管一管,就真的可以把物价管住,那么等于管住温度计,就可以把天气管住了。实际上,价格只是反映市场需求信号,就好?#20219;?#24230;?#21697;?#26144;气温。
      宁夏出台规定商品房半年内不得涨价,完全是违反经济规律。任何人都无法改变规律本身,人类社会规律也是如此。很多时候,人们?#32423;?#24471;尊重自然界的规律,但是却不懂得尊重市场规律。总是以为,有了人类活动,这些规律就不再是客观的。房价高低完全市场需求关系决定的,没有任何人可以左右的。开发商要想把商品房卖到天价,但是消费者要不买单,能卖到天价吗?要是谁有本事操纵价格,就到偏僻农村建房子,看看能否卖到几万元的价格?
      没有从尊重市场客观规律出发,整天都在搞价格管制,最终都是失败的。要是真有本事,就把天下价格管制,不让它上涨。规定商品房半年内不得涨价,但是能保证半年后不涨价吗?这种规定最终导致人们在这个问题上打擦边球,玩弄各种文字游戏。规定半年内不涨价,开发商就干脆最初时把价格定得很高,然后再进行打折销售,或者也可以在销售时间问题上做文章。这种价格管制,不仅没有解决更多人的住房问题,同时给权力?#30333;?#21019;造空间。
      要让商品价格降下来,正?#20998;?#36947;就是增加供应量。需求量和价格之间是一种反向关系,这是经?#27599;?#23398;的核心命题。价格管?#24179;?#25233;制供应量,同时进一步推高价格。要是通过价格管制能够刺激生产,就等于物理学家说“水往上流”。通过立法方式进行对价格管制,必然打击生产者积极性。这种做法,对于增加住房供应是没有任何帮助的。
      这几年,政府出台了很多打压房价的政策,但是房价并没有降下去,反而是暴涨。如果没有从供应量作为入手,出台再多政策,执行力?#20173;?#22823;,最?#25214;参?#27861;让房价真正降下来。因此,宁夏规定商品房半年内不得涨价,是一次愚蠢的举动。凡是懂得一点经济学常识,都知道这种做法是愚蠢的。搞得搞去,房价还是飞涨,老百姓还是买不起房子。
      2009年12月9日

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    关键字: 规定 商品房 半年 不得 涨价

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