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    牛刀:2010中国住宅货币化趋势必将破产

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏?#28291;?/span>63
      牛刀:2010中国住宅货币化趋势必将破产
      ——住宅货币化崩溃之三
      活动预告:牛刀小型深度财经、股票、?#24179;?#25237;资讲座定于 12月12日在上海举行,现在接受报名。详情请见:在龙头黑马中布局2010,牛刀和你?#40644;?#36305;赢通胀
      牛刀按:顾云昌算了一笔糊涂帐,中国今年消费总额达12万亿,房地产占到6万亿。房地产占到6万亿是事实,但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费,其次,其实是对加印货币的一种转移支付,也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享,而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析,把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍,贪婪和掠夺的?#23616;?#19968;览无余。现在我分三篇发于博客。请网友指正。
      今年始,房价销售最大化了。因为储备原因,储备就要象储备的样子!房地产2009年达到了空前?#22987;?#20309;级增长,从大都市到小县城皆是如此。再往下传接手的人,我们又突然发现会成几何级锐缩。除非储备继续下去并且倾全国民之力,有钱就买房呀,为中房储二年添砖加瓦呀!
      由?#35828;?#20013;国货币储备房地产化进行不下去时,我?#21040;?#27663;推理(高通胀,高贷款,涨工资,城市化等推理)可能会失效。下面分析一下今年的中国货币储备房地产化的情况:第一类人,如牛刀先生分析的一样,今年还没有买房的人是连祖宗三代都攒不够钱的主儿,他们可能几年后也买不起(至少三到五年,金博士预言时间)。
      第二类人,如姚景源总经济师分析的一样,夫妻双方6个家庭在今年都买了房,因为今年连最最不懂房的人都认为房子是保值并增值的。6个家庭这样认为才能支持,否则这个家庭买不了房子的。2009年是中房储元年,得到了民间老百姓的高比例认同,第二类人若干年内再无能力买房,是最忠实的房奴。
      第三类人,我们这里成了这样景色,即上班一簇?#22278;?#25919;饭的和比较有钱一点的,有了一套房,但是手里的钱能交一套房子的约一半。为了保值,(被证明了最少十几年了,不会错的)避免通胀损失,今年赶紧买了第二套房。这样的一个群体真的不在少数,比如我知道的一个最普通单位竟有约十分之一这样的家庭,更遑论好单位,比例会更高。这类人的房子将来几年绝大部分要空置,会吃房租生存,因为要交月供,其中大部分是不能承受房价下跌之重的。
      第四类人,是更有钱的,我们这儿这样的人他们的房子最少三套以上,我知道的还有五套以上的。记住这不是楼市炒家。最多算是用?#32422;?#30340;钱来投机房?#23567;?br/>   第五类人,才是楼市炒家,以非常富有之钱,或是用银行杠杆效应,专司楼市炒作。这类人今年占有的房子不会?#24039;?#25968;。但这批人中可能有先知先觉者脱手,成为房子销售的优胜者。这一类人也不会承受房价下跌,他们会出?#21360;?#25110;摔给银行。
      看看吧,今年以后,上面五种人买房的人会再买吗?只有一个条件,中房储继续。否则明后年买房子的会?#22987;?#20309;级锐缩。再者,没有房子需要租房的人明后年?#19981;?#21576;一个几何级减少,所以空余房子会呈一个几何级增大。这一减一增啊,就是中国住宅货币化趋势的破产。
      大量房子作为货币储备只能在那不动了。这就是空置率大大提升了。涸泽房地产,在三到五年内都会遇到一个买家空前减少的局面。但地方政府的开支会越来越大,房地产下家空前减少,财政收入因卖地得钱不足而入不敷出,腐败的利益连终将揭开。怎么办?将会考验中央政府。(所以金氏推理会最多再进行一二三年吧,我想会基?#23616;?#27490;这个可耻的房市暴利。)
      这是在没有外患的情况下会可能会发生的现象,我不太懂与外国的连系,但真如?#19978;?#24179;所说的,又有候宁所言的,真有二次洗劫中国之说,那中国届时真的是在劫难逃了。到时大量房子?#36164;郟?#36825;时的金氏推理中止会更快。时寒冰先生是我最尊敬的先生之一,他所说的很多观点非常缜密,都非常接近真实。他仿佛已经看到了大萧条的景象。上苍保佑他描述的不正确。太恐怖了。
      无论怎样,涸泽房地产?#20960;?#32467;束了。2009年是涸泽房地产元年,象是秦二?#28291;?#20803;年即意味着快死亡了,涸泽房地产已经接近?#37319;?#20170;年天量接手者还能由国家解套么?但最终无?#20301;?#35201;由可怜的全民解套埋单。这只有上苍睁眼细算了。(其实2006年初以前接手者够本,更早者是赚者,特别是那时买有两套房的。房产大鳄在2009已经利润最大化了。)
      最后,我说:储备不止,房子升势不止。
      以上只是一个假说。字眼与内容或许不对,但我最不愿意这是真的,老天证明我所说的真是一个假说,我心理或更心安。我只希望我是杞人忧天。

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    大话财经

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