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    买海景房:到三亚还是西班牙

    作者: 佚名  上传时间:2009-12-24  浏览:86
      笔者最近在临近三亚的某个海滩豪宅楼盘看房。阳光、椰风,果然是不一样的环境。白沙、?#28393;ǎ?#22312;中国颇罕见的海景。
      展览厅的沙盘上,摆放着一个个度假小屋,号称是某某名师设计、具有东南亚情调的villa。一个朝海的第二排的小屋,卖到3000万元,第一排的全海景房,更标价到5000万元。
      到地盘去看,工程仍在打桩阶段,一栋楼也没有起来,但是销售指点给你看,这里会有六星级酒店,那里是购物中心。他们卖的是故事、概念,卖的是一个梦想。
      建设刚刚开始,还没有批文,楼花是不能卖的,于是开发?#28393;?#20570;预售,但是可以预订。预订当然不能收订金,但是欢迎你加入他们的俱乐部,俱乐部会员有优先选楼权,而?#19968;?#36153;到时可以折成买房的订金。这个变相订金的会员费需要多少钱?普通会员的会费要盛惠40万大元,至于金卡、白金卡会费几何,笔者没敢?#30465;?br/>   3000万元人民币,拿到美国可以买下一处庄园,拿到?#20998;?#21487;以买下一座城堡了。在这里,可以买下一间打开窗户差不多能和邻居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的,是天马行空的概念、颇具创意的营销、沾有外国元素和浪漫情调但是骨子里仍是中国式思维的设计,最后就是世界一流的定价。
      在西班牙的一线海景地段,公寓式豪宅售价?#36824;?0万欧元,独立洋房的售价也只在70万欧元左右,而且全部是永久产权、无敌海景。当然,地段不同,环境不同,房价有高有低,崖边几百万欧元的大宅也有,但是70万欧元的洋房,绝对胜过眼前所见的3000万元人民币的villa。在金融海啸中遭到重创的美国佛罗里达,海景房的价格更低,个别强制拍卖房甚至低至15万美元以下。
      近几年,中国的资产价格出现了爆米花式的膨胀,涌现出一批一夜暴富、?#20204;?#19981;当钱的巨富。金融危机后,政府的超宽松货币政策救了已经奄奄一息的开发商。当他们免除了资金链的后顾之忧后,营销策略、定价策?#21592;?#24471;十分进取,催生出房价的一片急升。普通住宅价格与消费者收入严重脱节,豪宅价格不知不觉间升上“国际先进水平”。三亚这个楼盘,便是无视国?#26102;?#26438;的典型炒作,因为定价者可能根本没有见过西班牙、美国的海景房。但是,这个责任又不在三亚的楼盘身上,因为周边的类似楼盘也是一样吊高了卖。
      在中国,海景房值得拥有一个较高的溢价。中国是世界上最大的几乎看不到蓝色海洋的国家(个别城市除外)。当?#32856;?#31215;累达到一定水平后,当人们对生活方式有更高的追求时,笔者认为,海景资源必然抢手,海景房价必然被抢高。
      但是,这种溢价不能?#29273;?#22269;际海景房的标的,因为在世界?#27573;?#20869;,蓝色海景并没有稀缺到那一步。中国资金流向世界其他城市,只是迟早的事。笔者看好同时拥有三件宝的国际?#38469;校?#28023;景、交通、中餐馆。

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