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    稳定的房价通道如何打开:既要降温 更要降价

    作者: 王微  上传时间:2010-05-19  浏览:100
    稳定的房价通道如何打开:既要降温 更要降价

    在房市调控中,降温来得比较快一些,降价来得慢一些。但中国房价是否已经打开下降通道,这个问题还是存疑的。政府是否能?#20013;?#20986;台与执行调控政策,给市场一个?#20013;?#38271;远的调控预期,是房子进入长期降价通道的根?#23613;?br/>
    在?#26412;?#28165;河,辗转了几个房地产中介,发现全部是门可罗鹊,全无来人。房产公司的中介里全部是年轻热情形象阳光的小伙子穿着白衬?#35272;?#35199;装,有一个小伙子正在打电话,用非常流利的英语聊着天。高房价都把房产中介职员培养到这样高的素质了。可是问到房价降了没有,几个非常年轻的中介立即异口同声地说:“没降。调完这阵,还得上涨。”房地产中介的看法确实代表了整个房市的这种观望与预期。

    在整个市场,房产新政接连出台后,确实房市是降温了,交易量减少。但有种迹像我们可以看到,不管是房地产开发商,还是投资户,都在奋力扛住降价压力,甚至已经对政策调控产生了“抗药性”。面对这种降温但不降价的局面,中国政府必须树立一种长远的决心,付出持之以恒的努力。

    确立制度化的低房价国策原则,进一步出台相关长期措施,彻底打击市场存在的房价报复性上涨的预期。房市之所以是降温不降价,有一个很大的原因是,开发商捂盘,投资客扛着,都在观望,等待房价的重新飞涨。目前的二套房贷款差异化策略只是暂时的打击了投机需求。但对于“捂盘”与投资持有的房源,则基本上没有干预。房产税、房产交易获利税都应该开如制定,如果是非居住性的房子持有,其持有成本是会非常高的,在这样的预期之下,相信房价是会开始真正下降的。某些地产打折之后,人们都在期待,除了郊区地产以外,中心区域下降空间是多少,10%还是30%?下一步,房地产?#20302;?#31163;“支柱产业化”也不是一个短期的转变过程,但政府必须有这样健康的明确的政策取向,并逐步的把GDP与房地产的绑架死结给打开。



    把房地产业当作粮?#22330;?#21307;疗、教育这样的民生产?#36947;?#20570;,弱化其经济支柱的作用,制定房价调控10年计划。 德国的宪法规定“德国是一个高福利的国家?#20445;?#20445;障?#29992;?#20303;房是政府首要的政策目标。从历史与经验来看,任何把房市作为消费市场而非投资市场的,经济周期的波动性要平和很多。目前中国的房地产调控政策有点投鼠忌器,担心经济增长受到影响,尤其是地方政府形成了庞大的房地产既得利益链,调控动力不强。在这样的情况下,国家更要看?#38477;?#20302;房价是一个长期过程。德国房价的调低过程也经历了漫长的8年时间。

    中国作为一个经济大国与庞大人口的发展中国家,必须?#35757;?#20302;房价当作一项8年或者10年之久的长期工程来做,而不只是?#35757;?#20302;房价当作一项短期的政策来作,尤其是不能出现政策的反复。如果政策出现反复,在房地产商或者各种利益集团的起哄之中,或者因为刺激经济增长的需要,又把房地产调控手段当作刺激经济增长的手段,就像前面几轮的调控一样,那么中国的房价真的将进入万复不劫的局面,等待我们的必然是悲惨结局。

    房价调控政策体系必须全面化、体制化、体系化,这样才能打开稳定的房价下降通道。在房贷差异化政策之后,政府迟迟不出台相应的政策,这也是房市降温不降价的根本原因。虽然出台政策是一个谨慎的过程,但关于中国房价我们确实应该进行全面的政策制度的建设工作了。房产持有税,房产交易税,这是直接?#31181;?#25237;机的政策,这个政策其实是可以出台的。还有我们?#37096;?#20197;学习其他国家,比如德国的政策,对房屋实行严格的“指导价制?#21462;保?#23545;于追求暴利的房地产商,可以上升的刑法惩治的层面,对于房产开发领域的疯狂逐利的局面一定会有根本的改变。?#27604;?#25918;开房屋的供应与生产渠道,这也是这次新政没有怎么触及,但在今后的政策中必须考?#24039;?#35745;的一个?#36739;頡?

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