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    房产转让怎么省钱 谨记索取合法地税发票

    作者: 佚名  上传时间:2009-01-31  浏览:151
    持有房产的人,包括仍在按揭期的房产,难免会出现资金一时周转不过来以及房产转让的问题。特别是在继续加息预期的情况下,极有可能出现无法支付月供,不得不转让房产的问题。碰到这些问题如何解决“燃眉之急”呢?   如何解决燃眉之急
      据介绍,当前,各家银行有推出?#26696;?#20154;房产抵押综合消费贷款”业务,而典当行也可以典当房产,房产中介可办理不超过10年的抵押贷款。他们?#23478;?#27714;房屋必须产权明晰。就安全性而言,银行最高,通过其他途径办理,特别是到小型中介办理抵押,需要注意防骗。
      工行的理财师指出,银行贷款限定了贷款用途,即只能买房、买车、旅游、装修、留学和购买大件耐用消费品等,而且规定借款人必须在借款合同中明确贷款用途,禁止将贷款资金用于买卖股票。而在典当行,借款用途不受限制,一般?#27425;?#32473;钱,从不问资金的流向,中介对资金用途?#19981;?#26412;没什么限制。
      另据了解,一般来说,银行贷款期限不少于6个月,最长不超过5年;而典当贷款期限为5天至6个月,中介贷款期限则在10年以内。
      银行的贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行,利率为5.22%~5.85%。而典当行的月利率高达3%左右(折算成年利率为36%),中介的利率为月息4厘多(折算成年利率为4.8%),比银行稍低。
      当然,三种途径均要求房产由专业的评估机构进行估价,估价费用在收取的利息之外,专业估价费用约为总房款的0.3%~0.5%。
      转让房产:有发票可省钱
      福建某房产代理有限公司的有关人士告诉记者,目前在国内计算营业税时,只有购房发票才是消费者购房的合法有效凭证,房屋?#21512;?#21512;同能否作为购房的合法有效凭证现在还没有定论。因此,在购入不动产时要谨记索取合法的地税发票,并保存好,不仅可以保护?#32422;?#30340;合法权益,同时在再次转让时可减轻税收负担。
      据分析,一套5年前买的40万元的房子,如果当前销售价格为50万元,那么在转让时,如果持有发票这一购房原?#35745;?#35777;的话,在计算缴纳营业税时,只需按销售价50万元减去购入原价40万元后的余额10万元乘以营业税税率5%来计算缴纳营业税,应缴营业税5000元;否则,需要按转让所得额全额50万元乘以5%的税率来计算缴纳营业税,营业税高达2.5万元,多支出2万元。
      卖房在?#32784;?#31649;资金
      在房产买卖之时,卖方担心过户后买方不付款,买方则担心付款后卖方不过户。因此,各家银行都推出了资金托管业务。
      建行城?#29616;?#34892;负责房贷业务的有关人士指出,银行托管资金是要收取一定的手续?#35757;模?#20294;只对交?#36164;?#19968;?#38382;?#32493;费,具体由谁支付是买卖双方自行协商的。
      就目前而言,二手房交易资金托管额在50万以内(含50万元)的费率大概为0.4%~1%;如果是贷款,则按首付款金额计算托管额。
      记者调查市场后获知,房屋中介公司一般按房款收佣金,标准是“买方两个点,卖?#25581;?#20010;点?#20445;?#21516;样是房款20万元,卖方的费用为2000元。通过房产中介的?#20040;?#22312;于,房产中介一般有不少供需信息,可缩短撮合成交所用的时间。

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