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    上海炒房 5套房4年赚千万

    作者: 佚名  上传时间:2009-02-09  浏览:88
    在上海拥有自己公司的李女士是一个地道的温州人―――勇于创业、思维敏捷、行事谨慎而有决断,从里到外难掩商人本色。
        对于房地产,李女士的概念是要投资就要“做大”。
        投资中外环线的中低档房只是“小儿科?#20445;?#35201;往?#34892;?#22478;区的高档房靠拢。
        “具抗跌性的高?#20998;事?#30424;非常适合投资。”李女士认为,由于?#34892;?#22478;区住宅用地稀缺,市场存量项目非常有限,而且?#34892;?#22478;区的高档住宅楼?#22871;?#21512;?#20998;?#30456;对较高。无论是出租还是出售,?#34892;?#22478;区高档房?#32423;?#22659;外人士具备较大吸引力。
        投资期房4年赚千万
        为了“蓝印”户口,李女士1998年底花65万元买下一套合?#20107;?#22797;兴苑106平方米的两房,两年后以130万元出售。从此,李女士加入上海的炒楼行?#23567;?
        由于高档二手房的售价较同类期房要高,李女士觉得,投资期房更有赚头。
        2000年4月的一天,李女士驾车路过镇宁路,看到东方剑桥的宣传牌―――均价8000元/平方米的高档住宅小区,便捷的交通,高档的社区环?#22330;?#27425;日,李女士便出现在东方剑桥的销售现场,购买了5套公寓,并一次性付清440余万元房款。在接下来几个?#25314;?#19996;方剑桥房价几乎以每月100-200元/平方米的价格上涨,而中外环区域的中低价房每月每平方米上升只有几十元。
        2003年5?#25314;?#26446;女士又买下了天山路仁恒河滨花园4套187平方米的精装修四房。
        到2004年,东方剑桥的房价已飙升至28000元/平方米,仁恒河滨花园也从10000元/平方米上升到16000元/平方?#20303;?#38543;着上海房价的?#35762;?#36208;高,商业嗅觉敏锐的李女士认为面临的风?#25214;?#36234;来越大,于是在2004年底她将东方剑桥的5套房源全部在中介公司挂牌。一个月后,这5套房子均以29000元/平方米的价格成交,李女士的银行帐户里多了1150多万元。
        由于仁恒河滨花园分两期开发,而李女士购买4套房源均为该楼盘一期,加上当时天山?#36153;?#32447;的轨道交通二号线?#30001;?#27573;施工已启动,李女士认为,该楼盘还具备上涨空间,未到?#36164;?#30340;时机。
        出租赢利转战境外项目
        2004年底,仁恒河滨花园一期交房,李女士随即将4套房源挂牌出租,很快3套房源以5500元/月的租金租给境外人士,而此时该房源市场售价已达22500元/平方?#20303;?
        宏观调控政策出台后,李女士认为上海住宅市场的投资回报率降低,从而转战投资境外旅游度假类产品。
        今年3?#25314;?#28595;洲一楼盘来上海推广,打出“包租、回报率5%、永久产权”的口号,李女士认为境外楼盘的投资回报率稳定,值得做中长线投资,当即签下了两套250万元的澳洲滨江豪宅。当前,李女士共有房产7套,澳洲两套、上海4套公寓和1栋别墅。
        “今后我将加大对境外楼盘的投资力度,但我依然看好上海高端房产市场。”李女士说。

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