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    用心发现 年收益率20%只是底线

    作者: 佚名  上传时间:2009-01-14  浏览:93
    在庞宝林眼里,处处都有投资机会。买房,他用越南盾回避高利率,偏爱黄金地段房产;身为企业领导人,他还投KeyManager险;娱乐中,他发现各类协会会籍的投资价值。现在,他看好升值背景下的内地股?#23567;?br/>   1990年创立的东骥基金管理公司,是香港颇有知名度的理财顾问公?#23613;?#20854;创始人庞宝林也是香港投资界的名人。业内对他的评价是:投资眼光别具一格,往往有惊人之举。
      1989年6月,香港股市暴跌,庞宝林管理的基金却在5月份就清仓离场,不仅避免了巨额损失,还捡到很多便宜货。1997年,亚洲金融风暴来袭前夕,他的基金提前调整仓位,80%的资产是现金,再次大赚一?#30465;?003年初,SARS席卷香港,股?#23567;?#27004;市大跌,投?#25910;?#20449;心低迷,庞宝林却告诉投资人满仓买进股票、房地产,不用?#28120;ァ?#26524;?#40644;?#28982;,恒生指数从9000点一路升到15000点,涨幅超过60%,香港楼市同期也大幅升值。
      理财观念成熟的庞宝林热衷于一切投资机会,对自己资产的管理也有其独到之处。
    炒楼:繁华地段房产永远珍贵
      房地产投资几乎占庞宝林个人资产的50%左右。与一般的炒房客不同,庞宝林对楼市的投资,都是中长线打算,以租金还房贷,以房养房是他的主要投资方法。
      庞宝林偏爱黄金地段的房产。他在加拿大、香港、上海、广州等地都有不只一处的房产,而且都处在繁华地段。在上海,他的房子推开窗就能看见浦江风光;在广州,则紧邻着珠江。他的理论是,好地段的房产,永远是稀缺资源,也最值得投资。闲置的房产,他用来出租,以租金还贷款。这样只需占用很少的自有资金,就能不断扩大不动产的规模。
      庞宝林认为,租金回报率应该达到10%,而他的房产已经达到了。这与他进场时价格低是有直接关系的。2003年的SARS导致香港楼市暴跌,他在元朗以220万港元买的一套房子,现在市值已经升到380万港元。
      不断增值的房产,也是给子女的最好礼物。加拿大的几套房子,就是他的教育基金的一部分。
    股票:看好中资股
      本以为香港人都投资汇丰控股(0005),庞宝林却偏偏没有买。身为专业人士的他,自然有自己的“心水股”。在他看来,中资股、房地产股都有不错的前景。今年在香港上市的几只内地IPO,都为他带来了不小的利润,包括交通银行和神华股份。
      庞宝林非常注重对宏观经济基本面的研究。之所以看好中资股,是因为他看到了中国经济的强劲增长潜力,以及人民币升值带来的机遇。他引用日本的例子,从上世纪80年代开始,日元的升值吸引了大量海外资金涌入日本股市,造就了日经指数从10000点飙升到36000点的盛景。他相信,同样的情形不久也将在中国股市上发生。
    保险:覆盖全面
      保险是庞宝林的投资组?#29616;?#19981;可或缺的一部分。他很早就意识到,越早买保险,价格越便宜。大学一毕业,他就买?#25628;?#32769;保险。后来,保险公司上市,他又将一部分投资转化为公司股票,目前股价已从90元升到400元。医?#31080;?#38505;、住院保险、意外保险,他也都没拉下。作为公司的核心领导人,他还投保了KeyManager险(经理人险),以免自己万一出现意外,公司因非正常运营而蒙受损失。
    另类投资:凭兴趣做用心发现
      庞宝林是个会生活的人,他对高尔夫、游艇等运动都有浓厚的兴趣。娱乐的时候,他也没忘小赚一?#30465;?#20182;手中各?#20013;问?#30340;高尔夫俱乐部、游艇会的会籍是可以转让的,且价格也随行就?#23567;?#19968;个2003年只卖20多万港元的会籍,现在已经涨到50多万港元,他又一次抓住了机会。
      庞宝林投资外汇的方法与众不同。他利用货币之间的利率差来赚钱。在越南盾利率特别低的时候,他从银行办理越南盾贷款,换成港元之后再投资楼?#23567;?#26082;规避了当时港元的高利率,又赚到了汇差。
      在庞宝林看来,任何地方都有投资的乐趣。他对投资收益率的预期目标是每年20%,普通人也许觉得很难达到,在他看来却是起码的底线。

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