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    炒铺时代终结 投资者转战长线

    作者: 佚名  上传时间:2009-01-01  浏览:102
    “目前,炒铺的概念和炒房的概念同样都已告终,个人投资者进入商业地产市场,首先要做好长期投资的准备。”昨日,在上海市房地产交?#23383;行?#20027;办的“2005商业地产发展战略论?#22330;?#19978;,上海市商业网点管理办公室主任浦祖健说。
      对此观点,浦东塘桥板块本月刚刚开盘?#32435;?#21153;公寓“享域滨江”销售负责人表示认同:“开盘近一个月来,买家?#36127;?#37117;以长期自用的心态为主,和年初时的定位预计?#34892;?#19981;同。”
      而不少业内人士表示,仅仅半年前,此类均价1万元/平方米左右、地处区域商业?#34892;摹?#20004;房和三房齐备?#32435;?#20303;两用房,还是短线投资客们最青睐的投资?#20998;幀?br/>   浦祖健分析,2003年起?#32435;?#19994;地产投资行情,多因为住宅?#32435;?#21697;化带动了商业网点?#32435;?#21697;化,当时,上海同类地段上,商业地产的价格大概是住宅价格的1.5倍,低的地方则和住宅价格差不多。但现在,新兴区域?#32435;?#19994;地产均价基本在2万元/平方米左右;而成熟商圈内?#32435;?#19994;地产,基本处于有价无市的局面。
      而上海商业地产市场的交投之热,并没有随势刹车。
      上海市交?#23383;行?#26377;关人士介绍,今年上半年,上海市?#32435;?#21697;房预售登记面积中,包括商铺、写字楼、连锁酒店和可用于办公的小户型酒店式公寓在内?#32435;?#19994;地产的成交份额约占总量的15%。而这个比重,在2004年仅为5%。
      “目前,上海商业地产的投资回报率已从高峰期的12%左?#19968;?#24402;到6%-8%,也就是说,现在投资商业地产,收回成本需要15年-20年左右的时间。”
      不少业内人士认为,借今年地产市场的理性收缩,商业地产中的个人投资行为,必须也随之进入转型时刻。
      “在房地产火车呼啸而过的时候,我们?#32435;?#19994;航母还没有靠上房地产的码头。”著名商铺咨询专家姜新国认为,但随着商业地产市场渐至投资转型期,个人投资者在商业地产的投资上,重“铺”之余更要重“商”。
      姜新国指出,商铺周边环?#22330;?#37197;?#20303;?#32463;营管理公司的水准等等,都是个人投资者必须注意的投?#26102;?#23610;。
      浦祖健也提醒,对于?#34892;?#25237;资者而言,?#34892;?#22411;的沿街铺面或专业市场?#32435;?#38138;可关注,但务必规避大商场切割成小商铺散卖的项目,物业分散出售以后缺乏统一的经营管理,往往最后成为投资陷阱。
      虽然专家普遍认为,商业网点并非目前房地产投资上选,但也?#34892;?#30340;机遇存在。社区商业、交通枢纽型商业和绿地商业成为专家们一致看好?#32435;?#38138;投资趋势。
    浦祖健表示,大型居住区内?#32435;?#21306;商业,将来政府在配置上将有所导向;交通枢纽型商业,伴随着大交通,居住人口的积聚以及其他各方面的因素生成,规划中的一些轨道交通的转换?#23616;?#24471;关注;而绿地休闲商业,经营物业?#32435;登?#21147;很大,而?#26131;?#37329;的回报也比较高。
    商业地产将领跑上海楼市
      “无论是市场?#23548;试?#34892;的变化情况,还是根据市场具体情况实施的一系列宏观调控政策,都预示着商业地产又开始重新回到上海楼市领跑者的位置。”昨日,在“2005商业地产发展战略研讨会”上,上海业界人士指出。
      据?#31169;猓?#30446;前,上海写字楼的保有量在4000万平方米以上,商铺保有?#35838;?727万平方米。从人均拥有面积来看,供需都处于相对平衡的状态。
      不过,业界认为,将来商铺和写字楼还有较大发展空间。上海在外围区域开?#25216;?#24378;建设相应配?#21672;?#26045;,专业市场?#20154;?#20043;外移,这些都为商业地产的崛起和进一步发展提供了机遇。

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