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    买房大不如小 持有5年后再卖更划算

    作者: 佚名  上传时间:2009-02-06  浏览:129
    近段时间,房地产政策层面发生了许多变化。作为普通置业者,应该如何在新政之下进行选择,成为一个焦点。北京?#35272;黽以?#25151;产经纪公司总经理助理宫萍认为,现实的市场环境下,应该遵循三个新的置业准则。
      房子持有5年后再卖更划算    现在,购买两年以内的住房需要全额征收5%的营业税(包括城建税和教育附加),两年以上的非普通住房需要按照差额征收5%的营业税;对于5年以内的要按照差额征收20%的个人所得税。这种税?#35757;?#24449;收,将会大大缩减房产投资的?#25214;妗?#38754;对税?#35757;?#35843;整,作为房产投资置业者必须改变原有的投资模式,需要由短期变为5年以上的中长期投资置业。
      比如,张先生购买了一套80平方米的两居室普通住房,购买总价为45万元,这套房产如果按照市场价出租,其租金为2000元/月。如果张先生两年内将该套房产以50万元的价格出售,其最终的年?#25214;?#20026;6.23%;如果张先生持有房产5年以?#20808;?#28982;按照50万元出售,其房产的年投资?#25214;?#20026;7.11%,相比两年以内出售房产每年要高出0.88%。
      买套大房不如买两套小房
      以前普通住宅与非普通住宅的划定标准就是按照价格。但是现在对于普通住房的标准进行了重新的定义,只有同时满足小区建筑容积率为1.0以上、房屋建筑面积140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交?#20934;?#26684;1.2倍以下的才被定义为普通住房,比如房屋建筑面积150平方米的就归结为非普通住房。而这种普通住房划定标准的重新界定,不仅仅在购房时会产生明显的税费交纳差异,而且更会影响到以后房产出售?#26041;?#30340;税费差异。
      假设李先生购买一套150平方米的房产,总额为100万元;孙女士在同样区域购买两套75平方米的房产,每套房产为50万元,两套总额也为100万元。李先生和孙女?#23458;?#26102;在若干年后将自己的房产都以110万元出售,则其交纳税?#35757;?#24046;异随着持有房产的年限不同产生明显异同。持有房产两年内,李先生?#20154;?#22899;士多支出12000元,持有房产在两年(含)以上5年以下,李先生?#20154;?#22899;士多支出17500元,持有房产在5年以上,李先生?#20154;?#22899;士多支出28900元。

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