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    买房投资帮你算笔账 房价每年上涨7%才能赚钱

    作者: 佚名  上传时间:2009-03-01  浏览:83
    1。市场局部存在虚假繁荣
      其一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人,他们一走出校门就进入房地产市场,首付是父母亲的钱,剩下就向银行借。其二是目前城市?#29992;?#20303;房持有率严重偏高。其三是每套住房面积?#30446;?#24352;性扩张。    目前我国民众住房消?#35757;?#36807;度扩张不仅使得不少购房民众经济负担加重以及生活质量下?#25285;?#32780;且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。
      2。买房投资帮你算笔账
      建设部政策研究?#34892;?#20027;任陈淮指出,以现在的利率水平,房价每年不上涨7%,房产投资人?#23548;?#26159;吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4%左右,而持有一年的物业费、取暖?#35757;?#25104;本在1.5%左右,此外交易税收在1.5%左右,如果再算上未来可能征收的税收等相关成本,可能7%还打不住。
      专业人?#23458;?#32418;?#21442;?#36141;房者算了一笔账:通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款,以一套100平方?#20303;?#24635;价50万元的住宅为例,如投资回报率与贷款利率相同,都是5.508%,那么这套住宅的年租金应达到25400元,每月约2100元,这还不包含3%的契税成本(单价5000元以上商品房契税为3%)、物业费成?#23613;?#21462;暖费成本以及出租期间可能出现?#30446;?#32622;成?#23613;?#36164;金成本?#21462;?#36825;就是?#25285;?#36825;样一套住宅,每月租金至少要高于3000元,投资才是划算的。   

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