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    国土资源部:2009年一线城市居住用地价格将触底

    作者: 佚名  上传时间:2009-03-03  浏览:84
    受宏观经济形势的影响,始于2001年的全国地价持续上涨的局面可能终结。近日,国土资源部公布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”称,2008年全国地价增幅明显放缓;2009年一线城市居住用地价格将保持平?#21462;?br/>   总体趋势:
      房价回落地价缓升
      该报告由国土资源部与中国土地勘测规划院联合发布。报告显示,2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米,综合地价增长率为0.47%,涨幅为2001年以来的最低值,而涨幅最高的2007年则达13.37%。
      市场表现验证了上述判断。从2008年下半年开始,由于受国际金融危机影响,房地产市场的交易量大幅滑落。受此传导,土地交?#23383;?#20986;?#25191;?#37327;流标流拍和“退地”现象,成交的土地价格也普遍走低。
      中国土地勘测研究院副总工程师邹晓云向《每日经济新闻》表示,总体而言,去年主要城市的房价并没有真正下降,而地价波动又具有一定的滞后性,因此,2008年的地价仍?#34892;?#24133;上涨。
      报告还显示,自去年9月份以来,央行开始实行“适度宽松”的货币政策,并连续5次降息和降低存款准备金率,?#28304;?#28608;房地产业的投资。同时,国家公布了今后两年总额达4万亿元的庞大救市计划,极大地刺激了房地产业和土地市场的发展。
      区域分布:
      北京大涨深圳暴跌
      报告显示,在全国三个重点区域中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为3761元/平方米;最低的环渤海地区为2818元/平方?#20303;?#20174;总体的区域分布来看,综合地价水平也呈南高北低、东高西低的态势。
      与之相反的是综合地价增长率,数据显示,环渤海地区综合地价增长?#39318;?#39640;,为6.02%,最低的珠江三角洲地区则下降了6.10%。
      这种趋势在城市上体现得?#20219;?#26126;显。在全国105个监测城市中,北京市的综合地价增长率达到13.34%,为仅有的4个综合地价增长率在10%以上的城市之一;而综合地价增长?#39318;?#20302;的深圳市则为-31.68%。
      邹晓云称,北京市?#24230;?#24066;场的土地量有限,而市场需求一直旺盛,加上去年下半年以来北京郊区多处地块流拍,使得北京市的地价?#28304;?#20110;高位。相比之下,市场化程度较高的深圳则在经济危机中挤出了大量泡沫。
      未来走势:
      一线“?#28196;?rdquo;二三线“减速”
      报告称,我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态,受其影响,土地需求仍将低迷,地价不会有大的涨幅。而同时,4万亿的救市计划,以及一系列宽松?#26222;?#21644;货币政策,都会刺激土地供应,这将在一定程度上缓解土地市场的低迷态势。因此,2009年的地价将基本保持平?#21462;?br/>   居住用地方面,报告称,一线城市中,房价下行及未来走势的不确定直接影响开发商拿地的欲望,使得居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平;而二、三线城市的房地产市场以自住的?#25307;?#38656;求为主,使得地价?#28304;?#22312;上涨空间。
      邹晓云称,相比二三线城市,房地产市场较为成熟的一线城市对政策变化更?#29992;?#24863;,因此,2009年一线城市的地价将与政策变化的曲线相一致,而二三线城市的地价仍可能缓慢上升。

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