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    全国房价收入比11年来首次下降

    作者: 佚名  上传时间:2009-03-21  浏览:88

    早报记者获得的一份最新研究报告显示,在2008年,一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比,出现了自1997年一路攀高后的首次下降,部?#25191;?#22411;城市已经出现泡沫挤出效应。
    “房价收入比”是指一个地方每户?#29992;?#30340;平均房价与每户?#29992;?#30340;平均年收入之比。
    通过对数十个经济发展水?#35762;?#21516;的国家和地区主要城市?#29992;?#25151;价的考察,联合国人居?#34892;?#24471;出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6。即房价的“合理的价格水平”,应该是相当于每户?#29992;?-6年的平均收入。
    以目前的价格来看,即使与被公认高房价的中国香港地区相比,上海北京等城市房价收入比依然偏高,房价预计还有进一?#38477;?#25972;的可能。
    2007年出现?#29616;?#22833;衡
    上海易居房地产研究院综合研究部最新提供了一份名为《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》的研究报告。
    报告显示,1997年至2003年,全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势,在6.15左右;2003年至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平,出现较为?#29616;?#30340;失衡。
    一些大城市的状况则更加?#29616;兀?#21271;京由9.55增加为13.09;上海由6.7增加为11.25?#36824;?#24030;由6.49增加为12.09;深圳由5.85增加为13.15;厦门由5.41增加为13.22;重庆由3.07增加为5.15;天津由4.41增加为9.34。
    楼市应保持去年态势
    2008年,虽然城镇人均居住面积仍?#20013;?#25552;高,但因房价趋于稳定,房价收入比已出?#32622;?#26174;下调,为6.78。
    值得注意的是,2008年,上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比,在城镇?#29992;?#20154;均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势,主要是这些城市人均可支配收入依然快速上涨,但房价趋于稳定。这造成了房价收入比的下降,由此?#24471;?#25105;国房价泡沫正在逐步挤出。
    央行统计数据显示,2009年2月,金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元,同比增长24.17%,当月人民币各项贷款增加1.07万亿元,同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加,使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情,今年以来两市 地产指数(行情 股吧)平均上涨超过40%,大大缓和了房地产上市公司的资金压力。
    但是,这并不意味着房价已经没有下降空间。
    报告显示,在1997年中国香港房地产泡沫破裂时,房价收入比达到18.0的历史高位,但此后一路下滑,至今尚未?#25351;礎?br/> 目前,我国一线城市如北京、上海、深圳和广州等城市近两年的房价收入比保持在10以上,高的达14左右,即使与目前的中国香港相比,也处于偏高水?#20581;?#22914;果房价继续上涨,而没有收入的上涨作为支撑,前景就不容乐观,从这个角度来看,楼市还应该继续保持类似2008年的态势,尽量将泡沫逐步挤出。

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