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    北京房价高涨今年还将继续?

    作者: 佚名  上传时间:2009-01-06  浏览:114
    由北京市建委、统计局、国土局、发改委四?#35838;?#21457;布的房地产市场运行情况显示,北京房价持续上涨,05年北京商品住宅均价首次超过上海,?#20445;?#26376;期房价格同比再涨17.3%,房价的上涨不免让购房人感到窒息和恐慌,焦点房地产网特邀请业内人士对数字进行了解读,并结合今年新盘放量给购房人一些建议。
    17.3%的背后是多种因素在支撑
      土地供应减少而需求量巨大仍然被认为是房价上涨的主要动因。北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环说,现在三环、四环的土地已经稀缺,五?#20998;?#36793;都被疯抢,而购房需求量仍然巨大。土地成本?#30001;?#24314;安成?#23613;?#24320;发商的利润和预期等,未来房价一定要在现有区域现房的价格之上。事实上,今年房价上涨只是正常?#31378;螅?#21435;年观望的人很多,如果观望再持续2、3个月,需求爆发后今年的价格会涨得更高。
      除了供需矛盾造成的房价实?#35797;?#38271;外,北京今典鸿运房地产开发有限公司副总经理马勇认为17.3%的背后还有多种元素支撑。比如,原来很多项目是毛坯房,现在过渡到精装,成本必然增加,房价也随之提升。另外,由于热点区域的产品比较多?#19981;?#36896;成价格支撑点多。
      伟业顾问销售管理?#34892;?#24635;监张帆则补充,从去年年底到今年年初,甚至到今年年中还会有很多别墅进入市场,这一阶段别墅的销售和购买,对于整个平均房价的提升来说也是有相当的影响。
      在以上三位看来,17.3%的数字并不科学。殷则环说,政府所公布的数据是宏观数据,因为不是分区域,里面存在误差。也许真实涨幅比这个还高,?#37096;?#33021;部分地区涨幅没有这么高,这个数据不是特别科学。相对科学的数据应该是拿区域价格同比,才能真正代表房价的涨幅。光从宏观数据来看很难解读北京房地产市场正常的价格走势。
      ?#36824;?#20174;他了解到的情况看,北京几乎所有区域的房价都在涨。CBD、朝青板块是比较典型的、价格上涨相对比较快的区域,平均每年大概以?#24120;埃?#30340;速度在上涨。有一些区域由于区域供应量和周边竞争力的关系涨幅没这么高。
    房价增速能不能放?#28023;?
      在年前焦点房地产网举办的代理行论坛上,经纪公司的老总们曾预测北京今年房价涨幅在20%左右。如果说去年房价上涨受土地和新盘供应不足的影响,住宅用地供应计划1700公顷,实际?#36824;?#24212;了900多公顷,显然今年土地储备?#34892;?#21152;大了放地的力度,4月份就有25快地要集中入市交?#20303;<由?#20174;今年1月和3月的新盘放量来看也是明显增加, 3月份开盘项目达24个,业内有人预测今年将有200多个新项目或老项目的后期进入市场。这能不能使房价增速放?#28023;?
      殷则环认为,尽管今年土地放量将增加,但看看3月份推出的地块,密云、顺义、怀柔等区域的土地占绝大比例,不说三环、四环,即便五?#20998;?#36793;供应的土地都很少。因此这些土地的供应即便拉动整体房价涨幅下降,但各个区域的实际房价却仍将上涨。
      用马勇的话来说,“今年8000元可能在三环,明年8000元可能在四环,后年8000元可能就在五环,若干年后恐怕只能在五环以外了。”

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