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    北京人与上海人的经济观

    作者: 佚名  上传时间:2009-03-22  浏览:94
    房市:上海人开始无奈接受高房价,北京人还在观望
    由于原?#20154;?#32463;历的价格上涨,调控力度等各不相同,京沪人群在对房地产买卖方面的看法截然不同。
    在?#22987;?#26410;来一年是否为买入房产的好时机时,北京9.7%的受访者认为是很好或较好的时机,32.4%的受访者认为要看具体情况而定,57.9%的受访者认为是较差或很差的时机。
    上海 9.3%的受访者认为是很好或较好的时机,43.2%的受访者认为要看具体情况而定,只有29.6%的受访者认为是较差或很差的时机,显然比北京的受访者更倾向于购买房产。
    而在被?#22987;?#20170;后一年是否为卖出房产的好时机时,北京40.4%的受访者认为是很好或较好的时机,25.4%的受访者认为要看具体情况而定,12.9%的受访者认为是较差或很差的时机。
    上海只有18.1%的受访者认为是很好或较好的时机,42.3%的受访者认为要看具体情况而定,17.1%的受访者认为是较差或很差的时机,呈现出明显的观望和惜售心态。
    在经过了一年多的宏观调控后,面对只是象征性下降,然后又开始上升的房价,上海?#29992;?#24050;开始逐渐接受居高的房价,认为房价还会大降的比例已越来越少。对这一点的一个佐证是当?#22987;?#20026;什么认为未来一年是很好/不好的房产买入时机时,京沪两地受访者在比如政策面的打压,购买力的不足等方面的提及比例基本接近,而在对价格的提及上,北京受访者18.9%提及价格比较合适,36.3%提及价格太高,而上海受访者只有10.3%认为价格合适,33.8%认为价格太高,均低于北京受访者,似乎已经在无奈的接受这一现实。
    在无房产、一套房产、多套房产的受访者中,购房意愿的变化在两个城市也截然不同,北京的受访者随着拥有房产数的增加,买入意愿依次下降,而卖出意愿则依次上升(最终指数也依次下降)。显示出受访者面对近来突然大涨的房价,对其未来走向的判断并不一致,有相当数量的受访者认为应当及时获利了结,以免新的调控政策出台导致房价下跌。
    而上海不同,一套房产的受访者买入意愿最强,其次是多套房,最低的是无房产者,卖出则正好相反,对当前卖房意愿最低的是一套房的拥有者,而认为是卖房好时机的则是无房者。强烈体现出?#29992;?#35748;为房价还会继续上升的判断。而无房者给出的最低的购买意愿,和最高的卖出意愿,恰恰体现出由于过高的房价已?#23545;?#36229;过了其购买能力,从而给出的希望能有人卖出房产导致价格下降的一种心理预期。

    车市:北京人购?#31561;?#24773;高于上海人
    北京人对于买车的热情高于上海人,体现在对于今后一年是否是购车好时机的判断上,25.8%的北京人认为是很好或较好的时机,而在上海这一比例仅有16.7%。
    在?#22987;?#36866;宜购车的原因时,上海受访者中对价格、政策、质量的提及均少于北京,显得兴味索然。而在?#22987;?#19981;适于购车的原因时,两地对价格、购买力等方面的提及率基本接近,区别主要体现在购车政策和养车成本上,在上海有3.3%的受访者提及了当地的牌照拍卖政策,6.63%提到交通不好,1.1%提?#25509;?#20215;太高,5%提及停车困难。而北京人在购车方面,1.4%提到税费不合理和使用成本方面,8.3%提到交通不好,7.4%提?#25509;?#20215;太高,提到停?#30340;?#30340;只有1.7%。
    差距更多的是体现在有车族和无车族对购买时机的判断上,有29.3%的有车族认为是很好或较好时机,而无车族的这一比例为19.5%。
    上海人买股票,北京人买基金
    北京虽然投资比例不如上海,目前?#25214;?#29575;也低于上海,但对股市期望则更加乐观。上海人对股市的参与程度更高,但对股市的未来持谨慎乐观态度。这反映出两个城市的人在亚文化与心态上的差异。
    北京有44.9%的受访者拥有股票或者基金投资,其中18.9%的只拥有股票,12.5%的只拥有基金,剩余13.5%的两者均?#23567;?#19978;海的这一比例则为46.9%,其中24.6%只拥有股票,4.6%只有基金,17.7%的两者?#21152;小?#30475;来上海?#29992;?#30340;投资主动性更高一些。
    在?#25214;?#29575;方面,北京投资者去年一年的平均?#25214;?#29575;为21.1%,上海则为29.9%。
    可是当?#22987;?#23545;今后一年内股市走势的预期时,北京受访者则明显更为乐观,有36.8%的认为将是大涨或略有上涨,只有10.5%的人认为可能会下跌,有30.4%的人回答不知道或不关心。而在上海,有31.8%的人认为会上涨,认为会下跌的则达到了18.1%,显然更为谨慎,另有24.9%的人回答不知道或不关心,其比例低于北京。

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