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    房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班

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    • 开?#38382;?#38388;:2012年11月07日 09:00 周三 已结束
    • 结束时间:2012年11月08日 17:00 周四
    • 开课地点:深圳市
    • 授课讲师: 王震
    • 课程编号:207294
    • 课程分类:财务管理
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    • 收藏 人气:1533
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    培训受众:

    各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

    课程收益:

    ??合作开发是房地产企业重要的发展模式,合作开发可以有效解决?#24335;?#21644;土地短缺的瓶颈,实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中,如果合作模式设计不当,合同签署不当,财务会计处理不当,税务问题处理不当,将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失,本不用上交的税金,上交;应该缴纳的没交;如何有效识别和防范合作开发的税务风险,本次专题研讨班将给您满意的答案!
    ??同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。

    培训颁发证书:

    可申请办理国?#39318;?#20876;税务筹划师?#29616;?#32771;试

    课程大纲:

    “房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班”通知
    ☆ 2012年11月06–08日
    ☆ 深圳?罗湖大酒店
    ☆ 主 讲?#21644;?震
    【课程背景】
    ??合作开发是房地产企业重要的发展模式,合作开发可以有效解决?#24335;?#21644;土地短缺的瓶颈,实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中,如果合作模式设计不当,合同签署不当,财务会计处理不当,税务问题处理不当,将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失,本不用上交的税金,上交;应该缴纳的没交;如何有效识别和防范合作开发的税务风险,本次专题研讨班将给您满意的答案!
    ??同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。
    【主讲内容】
    一、合作开发释义
    1、与政府合作开发
    2、与其他单位或企业合作开发
    3、与个人合作开发
    二、地产开发税务管理战略的优化思路
    1、项目公?#39048;?#31246;和集团避税的协调
    2、国?#26102;?#31246;与国内避税的效果比较及统筹
    3、从?#24230;?#36164;层面设计项目开发经营模式
    4、优化投资架构
    5、开发主体的筹划——自然人、法人、外国人、非?#29992;?#27861;人
    6、国?#26102;?#31246;安排——公司境外法人主体公司的设立地
    7、私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用
    8、外资地产开发的纳税筹划管理
    9、地产开发对冲高税负机制的构建筹划
    10、我国税制体系的总体运行要点
    三、企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划
    1、企业?#26376;?#25442;地、以桥换地的税务问题与纳税筹划
    2、企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划
    3、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划
    4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划
    5、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划
    6、企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划
    7、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划
    8、划拨土地转性的税务问题与筹划
    9、定向增资,植入土地或房产等资产的税务问题与筹划
    10、三旧改造拿地的税务问题与筹划
    11、企业取得土地返还款的财税处理
    12、与政府签署土地合同应关注的时间要点
    13、个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税
    14、如何解决无法取得发票的税务难题
    四、微观合作开发的税务标准和方式
    1、你知道判定房地产合作开发的标准吗?
    2、合作开发的基本?#38382;劍海?#27861;人型、合伙型、先合伙再法人)
    (房地产联建 、项目公司开发、房屋参建)
    五、房地产合作开发的法律问题解析
    1、联营与联建的区别
    2、联建合同下的法律问题
    3、最高院认定的伪合作开发
    4、合作方式的法律责任解析
    5、合同性质的重新认定对税收的影响
    六、合作开发营业税?#24179;?#35299;析
    1、不成立合营企业的税务处理
    ⑴、土地使用权和房屋所有权相互交换
    ⑵、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权
    ⑶、BOT项目应如何进行税务处理
    ?#21462;T项目应如何进行税务处理
    ⑸、总承分包的税务处理
    2、成立合营企业的税务处理
    ⑴、利润分配式
    ⑵、收入提成式
    ⑶、提取固定利润式
    ?#21462;?#25353;比例分房式
    3、将正在开发的土地与别人合作开发如何?#24179;?#33829;业税
    4、如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义
    5、开发企业吸收他人?#24335;?#21512;作建房如何?#24179;?#33829;业税
    七、合作开发土地增值税?#24179;?#35299;析
    1、什么样的合作建房免征土地增值税
    2、?#32423;?#20998;房如何分税
    八、合作开发所得税的?#24179;?#35299;析
    1、合伙型合作开发的所得税处理
    2、法人型合作开发的所得税处理
    九、合作开发双方如何财务会计处理注意事项(出资方、出地方)
    1、会计监管体制的设计
    2、合作开发项目的财务评价
    3、合作开发的财务监管重点
    4、合作开发全程的会计核算
    十、“代建”合作开发的风险
    1、委托方如何纳税
    2、开发商如何纳税
    3、“代建”合作开发的筹划思路
    ⑴、联建运作
    ⑵、直接转让土地使用权
    ⑶、以土地使用权投资
    ?#21462;?#20197;土地使用权投资入股、借壳开发
    ⑸、整体产权转移
    十一、土地增值税筹划
    1、清算单位如何确定更合算
    2、合并清算还是分别清算
    3、规划与设计,项目总体筹划的切入点
    4、土地增值税清算时点如何把握
    5、多交营业税所得税对冲土地增值税筹划
    6、如何通过集团?#24335;?#27744;来调整项目的增值率(背?#21592;?#25285;保和借款)
    7、土地增值税清算中利息费用?#30446;?#38500;技巧
    8、代收费用的税务问题及筹划
    十二、所得税筹划
    1、企业层面的筹划
    2、股东层面的筹划
    【培训对象】各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
    【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
    【培训时间】2012年11月06日至08日(11月06日全天报到,07、08日两天课程)
    【培训地点】深圳◇罗湖大酒店(深圳市罗湖区南湖路3012号)
    【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网一年的高级会员服务;如税法查询、
    纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流?#21462;?br /> 【相关费用】人民币2680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询?#35757;齲?br /> ↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
    鉴于本课程的实用性强,基于公司决策与流程,强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席!

    培训师介绍:

     
    【主讲专家?#23458;?震:本公司特聘首席财税导师,教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内?#21487;?#35745;师。?#26102;?#36816;作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析?#20998;?#32534;,中国财务总监资格?#29616;?#31246;收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和?#24039;?#24066;企业),国有企业集团的税务顾问。 具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的?#26102;?#36816;作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的?#24230;?#36164;运作管理有非常深入的研究。 先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、?#24230;?#20309;应对税务稽查》、《房地产企业?#26102;?#36816;作与税务规划》、《兼并收购?#36820;?#35838;题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。 培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活?#23613;?#26696;例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。

    本课程名称: 房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班

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