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    调控形势下,首届“房地产《私募基金操作技巧、风险防范及投融资策略借鉴》高峰研讨会”

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    培训受众:

    房企董事长、总经理、财务总监、投融部门负责人;致力于房地产的投资银行、投资机构、信托公司运营管理层;有意进入地产行业投融资的企业高管。

    课程收益:

    自2009年以后,中国的房地产私募基金正日益被房地产产业链、投资人所熟知及关注,但当下,仍然需要我们普及房地产私募基金的本质特征、引导房地产基金行业的正确走向。当前,房地产基金行业的蓬勃发展只是表象,机遇与挑战并存,分化及差距?#25112;?#25104;为常态,因此在当下的热闹背后,必定是掌握了资源与实际操作办法的企业异军突起,在行?#30340;?#21344;领先导地位,随后才能顺势壮大。本课程是居于理论与实际俱进,强调实操性给各企业,个人,及机构在最短的时间里掌握最基本的理论和实际操作技能。为一、二、三、四线城市房地产企业融资、项目投资带来新的机会!

    课程大纲:

    第一模块:房地产的政策回顾与形势分析

    第二模块:传统房地产融资难以为继与创新思维

    1、地产行业资本思维

    2、顺势而为-房地产资本创新的重要性

    第三模块:房地产多头融资体系与格局的搭建

    1、房地产融资成本与多元化融资方式

    2、建立市场化的房地产资本体系

    3、阻碍房地产融资市场化的因素:金融市场体系/政策因素/企业因素

    4、中小房地产企业融资误区

    5、如何突破企业瓶颈,重新塑造企业的资金供应链,建立自己的资本运营中?#27169;?#25269;抗风险与收益最大化

    ? 小规模企业:合资合作,兼并

    ? 中规模企业:新的定位,突出优势,顺势而为

    ? 大规模企业:整合资源,兼并联手,国?#39318;时?br />
    第四模块:房地产融?#39318;试?#30340;梳理与渠道开拓

    1、资本结构的梳理

    2、金融资源梳理

    3、渠道开拓

    第五模块:房地产创新融资途径与运用

    1、REITs解剖

    2、私募股权基金融资

    3、境内上市融资

    4、境外买?#24039;?#24066;

    5、企业并购融资

    6、合作开发融资

    7、短期融资融券融资

    8、金融租赁融资

    作业:你目前的企业融资现状,机遇与瓶颈是?#35009;矗课?#26469;计划?#22771;?#25353;照《项目股权融资表格》准备1-2个项目资料(用于第二天的小组讨论)

    第六模块:股权与债权融资的比较

    1、债权与股权融资成本比较?#22909;?#26377;最低的成本,只要最优的组合

    2、为何开发股权融资

    3、?#35009;?#39033;目适合股权投资

    4、股权融资的优劣势分析:风险与收益

    第七模块:房地产私募股权的实践运作

    1、法律实体:GP-一般合伙人的功能与责任

    LP-有限合伙人的功能与责任

    项目公司的责任与义务

    2、GP基金管理公司的各项职能

    -投资选择:如何选择项目?

    -融资策略:资本结构,融资渠道,融资风险与成本

    -融资方案的制定与交易条件?#33539;?br />
    -项目管理:项目操作,在建与销售的风险,财务风险

    ? 项目建设计划,销售计划,还款计划

    ? 财务预测与实际差距,周期财务报表,LP大会

    ? 投资者关系管理与维护

    -?#39034;觶?#32467;算与?#39034;?br />
    3、法律法规:有限合伙制,有限合伙合同

    4、基金法律实体的设置:注册选择地,优惠政策,基金规模与结构

    5、案例分享

    第?#22235;?#22359;:房地产项目融资实战工作作坊(?#20013;?#32452;讨论)

    1、如何从基金管理角度选择适合GP要求的项目?

    2、如何从项目建设的各个阶段,选择融资的最佳时段?

    3、如何从融资成本做到价值最大化?

    4、如何与GP和平共处,一起共管项目,实现各方及基金的最后?#39034;觶?br />
    第九模块:房地产债权、股权融资的风险防范及措施

    1、抵押及质押,担保的风险与防范:

    ? 土地评估与抵押

    ? 项目公司股权质押

    ? 集团信用担保

    ? 第三方担保

    2、财务与管理的风险与防范

    ? 项目公司与GP共管

    ? 财务流通,财务自主调拨与资料披露

    ? 项?#23458;顺?#19982;利润分配,项目公司结束

    第十模块 :展望未来---不得不知道的趋势,资产证券化+运营

    房地产REITs

    1、起源与发展

    2、美国REITs分享

    3、香港,新加坡REITs

    4、中国REITS现状与未来

    5、房地产REITs在中国房地产产业的重要性

    6、房地产新世纪:资本+运营

    7、?#35009;?#26159;房地产运营

    u 谁可以做运营商

    u 运营的关键因素

    8、案例分析?#21644;?#31185;、万达、凯徳置地……业态决定融资模式

    第十一模块:结束语与总结

    1、融资模式总结

    2、企业类别与需求总结

    培训师介绍:

     
    羽静

    英国曼?#39038;?#29305;大学金融管理硕士(Corporate Finance),专注为中小房地产开发商提供房地产投融资,资产管理服务。曾经工作于美国花期银行(Citibank)英国投行部;中国银行(Bank Of China)英国伦敦公司部,主导投资并购业务;英国Arena Housing不动产基金管理基金经理;深圳中兴通讯(ZTE)国际投资副总监,主导欧美及新兴市场项目投融资,项目遍?#32423;?#21313;多个国家;诺亚财富(NOAH)深圳分公司高管,为中国前20的PE基金,前50的地产开发商融资经验。深圳市某大型地产基金基金管理人,主导人民币及与美元基金管理。

    专业研究:《中国个人信贷体系的建立与完善》,《发展中国家地产投融资与国际化接轨》,《中国区域金融中心的建立及优惠政策探讨》,《中国城投集团如何走资本市场化发展道路》,《中国金融控股公司商?#30340;?#24335;》,个人发展目标:房地产投融资+创新资本+国际化

    本课程名称: 调控形势下,首届“房地产《私募基金操作技巧、风险防范及投融资策略借鉴》高峰研讨会”

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