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    房地产企业《如何从策划和设计中获得最大利益》实战案例研讨会(第三期)

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    培训受众:

    房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等

    课程收益:

    ? 掌握房地产策划的评判标准

    ? 掌握项目规划的评判标准

    ? 掌?#25112;?#31569;立面的评判标准

    ? 掌?#25112;?#31569;单体的评判标准

    ? 掌握停车方案的评判标准

    ? 掌握成本控制的核心?#26041;?/div>

    课程大纲:

    【课程背景】

    这是一门求真务实的房地产企业产品规划课程,通过对一系列国内房地产项目案例分析,告诉房地产公司制定评判标准对企业有多大帮助、怎样形成产品决策和营销策划同时进行的高效模式,通过对传统房地产决策思想的否定,形成高度概括的决策依据模式。在新决策模式的指导下,怎样取舍策划、怎样选择规划、怎样评价立面、怎样处置赠送面积、怎样设计楼王、怎样决策是否带装修……都会迎刃而解。这是一次让地产公司决策层扩大思路,培养和训练设计、成本高管思维与素养的的"训?#25151;?,让决策层从摇摆不定的决策工作中?#19994;?#26368;核心决策关键!


    【课程大纲】

    第一篇:如何从策划总获得最大利益

    第一讲 房地产策划

    1、房地产策划分类:

    1.1概念策划

    1.2产品策划

    1.3营销策划

    1.4谁在做房地产项目策划?

    1.5营销策划与产品策划出发点不同

    1.6营销策划成果是必然结果吗?

    2、产品策划体系的建立

    2.1评价产品策划的标准

    2.2策划依据的颠覆

    2.3.1成本体系的建立

    2.4科学推算规划指标

    2.4.1市场调查目的

    2.4.3形成利润最大化的产品组合

    2.5 税务筹划

    3、产品策划新思路:策划、规划之悖论

    3.1策划中最容易忽视的问题!

    3.2定价的基本原则

    3.3价格、容积率与销售速度的关系

    3.5容积率是不是越高越好?

    3.6赠送面积的决策

    3.7是否带装修卖房?

    3.8关于楼王

    4、营销策划新思路

    4.1把握营销策划的核心

    4.2营销策划的评价标准

    5商业项目策划

    5.1 凭什么来决定是自持还是销售

    5.2 凭什么来决定商业业态

    5.3 凭什么来选择建筑方案。

    第二篇:设计效益最大化

    第一讲 如何建立设计成果评价体系?

    1.1概念规划评价体系

    1.2规划及方案设计评价体系

    1.2.1规划师是怎样思考规划的?

    1.2.2发展商如何评价规划?

    1.2.3规划案例讲评

    1.2.4总图中兵营式排布可怕吗?

    1.2.5如何评价住宅户型平面

    1.2.6如何评价建筑立面

    1.2.7标志性建筑

    1.2.8立面与环境选择

    1.2.9单体立面与群体立面

    1.2.10立面性格选择

    1.2.11关于立面的一般评价标准

    1.2.12如何在方案阶段把控项目成本?

    1.2.13如何评价建筑单体的经济性

    1.4如何在1.0容积?#23454;?#21069;提下实现全联排产品

    1.4.1别墅定义

    1.4.2“限墅令”的政策执行

    1.4.3容积率概念

    1.4.4影响容积?#23454;?#22240;素

    1.4.5小结

    1.5停车库的设计成果的评价体系

    1.6园林设计评价体系

    1.7样板组团的评价体系

    1.8审图要点

    1.9商业设计成果评价体系

    第二讲 设计管理

    2.1一切以最早开工时间为准

    2.2工艺选择与设计基本无关

    2.3一切以成果导向

    2.4设计事?#23454;?#22788;理原则

    2.5图纸优化单位与出图单位的关系协调

    2.6资源单位的选择原则

    第三讲 设计合同管理

    3.1设计数量控制

    3.2设计质量控制

    3.3设计进度?#30446;?#21046;

    3.4设计服务质量?#30446;?#21046;

    第四讲 归纳总结培训成果及参会学员互动交流答疑。

    本课程名称: 房地产企业《如何从策划和设计中获得最大利益》实战案例研讨会(第三期)

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